Comme nous l'annonçons régulièrement, le contexte actuel est particulièrement favorable pour les ménages qui désirent devenir propriétaire de leur logement.  Et les français ne se sont pas trompés. Le marché immobilier reprend des couleurs, à la grande joie des professionnels du secteur. Cependant, les prix sur la Côte d'Opale, ainsi que sur la France entière, reparte depuis Juin à la hausse. Une hausse globale de 1% dans l'ancien et le neuf sur 3 mois (source LPI-SeLoger).

Outre la possibilité de profiter d'aides de l'Etat pour l'acquisition de son premier logement (Prêt à taux Zéro 2016), la possibilité de profiter d'un taux de crédit immobilier historiquement bas ou de renégocier son crédit, l'acquéreur a également la possibilité de négocier le prix de vente. Le baromètre publié par LPI-SeLoger mesure les marges en moyennes concédées par les vendeurs région par région. Sur la France, la marge moyenne sur les maisons est de 4.9%. La marge moyenne pour les appartements est de 4.4%.
Le Nord Pas de Calais se situe dans la moyenne basse. Ainsi, pour l'achat d'une maison, vous pouvez vous attendre à atteindre une marge moyenne de 3.6%.

Pour illustrer notre billet, voici une sélection des meilleures annonces publiées sur le littoral Nord de la France.
Notre première annonce nous présente un appartement sur Berck. Il s'agit ici d'un 3 pièces qui propose une surface habitable de 55 m². Situé dans un immeuble proche de la plage, le bien est vendu au prix de 128 000 € FAI. L'annonce est composée d'une entrée, d'un couloir, d'une cuisine équipée, d'un salon-séjour, d'un cellier, d'une chambre, d'une salle de bains, de toilettes et d'un dressing. Vous profiterez également d'une cave en sous-sol et de la possibilité d'acheter un garage.

Vous pouvez également trouver une maison en vente sur Berck. Dans un quartier tranquille de la ville, ce grand pavillon est vendu avec un grand garage, une terrasse, un jardin arboré et des dépendances. La maison est composée au rez de chaussée d'une entrée, d'un bureau, d'un salon séjour avec insert, une cuisine ouverte, deux chambres, un dressing, une salle de bains avec toilettes et un wc.  A l'étage, vous trouverez un palier, deux chambres et un grenier. Avec une surface habitable de 150 m² et un terrain de 1 360 m², le prix affiché est de 260 000 € FAI.

Intéressé par un studio sur Berck, voici une annonce qui s'affiche à 55 000 € FAI. Dans une petite copropriété, le bien offre une surface habitable de 43 m². Vous trouverez une entrée avec coin cuisine et partie repas, une salle de douches avec toilettes et une autre partie pour salon et chambre.

Si les prix semblent repartir à la hausse depuis Juin dernier, il reste encore intéressant de rembourser un crédit pour l'accession à la propriété, plutôt que de payer un loyer. La tendance à la baisse des taux de crédit immobilier se poursuit. Il même possible d'emprunter sur 15 ans à un taux de 0.90%.  Ainsi, sur le Nord Pas de Calais, le taux maximum enregistré est de 2.25%, le taux moyen de 1.45% et le taux minimum est de 0.90% sur 15 ans  (source empruntis.com). Vous pouvez également profiter du PTZ élargi. Un prêt à taux zéro qui s'adresse aux primo-accédants. Sa durée totale est de 20, 22 ou 25 ans. Il intéressera les ménages aux revenus modestes. Et comme vous avez pu le constater, le marché immobilier de la Côte d'Opale propose des produits pour tous les budgets.

Comme nous avons pu vous l'expliquer précédemment, prendre soin de la bonne isolation de sa maison est vitale pour préserver le confort de ses occupants, et ne pas voir son budget chauffage grevé. Parmi les solutions possibles, la solution la plus efficace est l'isolation par l'extérieur des murs.

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En effet, sous l'effet du temps et des intempéries, des ponts thermiques apparaissent sur les murs de la maison. Il s'agit ici de petits défauts d'isolation que l'on peut observer à l'oeil nu. Les dégradations apparaissent à la jonction des murs. Dans ce cas, il faut demander l'intervention d'un professionnel maçon ou d'une entreprise en bâtiment afin d'intervenir avant que les dégâts prennent des proportions bien plus grave. Mais quel est le prix d'une isolation des murs par l'extérieur en rénovation ? Le coût moyen nous est fourni par une étude réalisée par l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat).  

Cette étude nous révèle que le coût moyen pour l'isolation des murs est compris entre 50 € et 80 € HT le m². Le coût des fournitures et de la main d'oeuvre sont pris en compte dans ce calcule.

L'ANAH a également fait le calcul pour une maison de plain pied de 100 m², dont le système de chauffage n'a pas été rénové depuis 15 ans. Dans ce cas de figure, le prix de l'isolation complète par l'extérieur des murs se situe entre 8 000 et 12 000 € TTC. Elle précise que ces travaux permettent une économie annuelle sur le chauffage de 443 euros pour le gaz, 656 euros pour le fioul et 596 euros pour l'électricité.

Un coût moyen est également fourni pour une isolation partielle. Il s'agit ici de l'isolation d'un seul pignon (le pignon est la partie supérieure triangulaire du mur servant à donner des versants à un toit). Dans ce cas de figure, le prix varie entre 2 000 et  2 500 euros TTC. Cependant, les économies annuelles de chauffage sont moindre. Il faut compter sur une économie de 106 euros pour un chauffage au gaz, 157 euros pour le fioul et 143 euros pour l'électricité.

Nous terminons ce billet avec une bonne nouvelle : le CITE (Crédit d'Impôt Transition Energétique) a été prolongé début Juillet jusqu'au 31 Décembre 2017. Si l'achat de fourniture pour l'isolation par l'extérieur des murs de la maison est éligible CITE, il existe une restriction à connaître. Le remboursement est plafonné à 150 € du m².

 

Dans ce nouveau billet, nous allons vous faire une sélection des meilleures annonces de mobil-homes d'occasion en vente sur le Côte d'Opale. Que cela soit comme résidence secondaire pour sa retraite ou ses vacances, ou pour le mettre en location dans un camping sur la côte d'Opale, les opportunités d'achat sont nombreuses. En voici une sélection non exhaustive :

Débutons notre présentation avec ce mobil-home d'occasion à la vente dans un camping de Rang du Fliers. Par le constructeur français IRM, il s'agit d'un modèle Selenia de 2009. Proposé au prix de vente de 23500€, il s'agit ici d'un modèle avec salon central. La cuisine est équipée. Vous trouverez également deux chambres, dont la principale propose un dressing. Parmi les prestations proposées, le bien est vendu avec une terrasse entièrement couverte et son abri de jardin. A noté que le mobilhome est installé sur sa parcelle de terrain avec 25 ampères et que vous pourrez accéder à votre acquisition toute l'année.

La deuxième annonce nous présente un mobil-home dans un camping à berck sur mer. De la marque Watipi, il s'agit d'un modèle Texas de 2004 proposé au prix de vente de 18 000 €. D'une surface habitable de 32 m², vous pourrez loger jusqu'à 8 personnes. Le type de toiture est 2 pentes. Ce modèle propose 3 chambres, un salon, une cuisine, des toilettes sépares et une salle de bains. Vendu sur parcelle de terrain, vous trouverez terrasse et abri de jardin. Le bien propose également des fenêtres double vitrages.

Enfin, sur le Touquet Paris Plage, voici un modèle "Maldive" de 2007 vendu au tarif de 23000 €. D'une surface de 35 m², il s'agit d'un véritable petit chalet qui peut accueillir jusqu'à 6 personnes. Vous trouverez un salon avec vue panoramique, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains avec douche et un wc. Le tout en excellent état avec un équipement électroménager. Sur son emplacement, le mobil-home dispose également d'une vaste terrasse en bois et d'un abri de jardin.
 
Avec le retour des beaux jours, c'est le moment idéal pour décider d'investir dans son mobil-home résidentiel. En effet, si le facteur prix est un élément important dans le choix de son bien, son emplacement est également un facteur primordial. Que cela soit pour une revente futur ou une location, ou encore pour apprécier pleinement de sa nouvelle acquisition il est important de veiller au cadre, à l'orientation, aux équipements et plus généralement à l'ambiance proposée par le camping ou le parc résidentiel. En ce début de saison, il est fortement recommandé de se déplacer sur place pour apprécier ces éléments déterminants.