region-nord
Règle d'urbanisme : l'obligation de ravalement de façade
Le 20/08/2015
Aujourd'hui, nous allons nous pencher sur les obligations dont sont assujetties les propriétaires d'immeubles et les syndics en matière d'entretien de leurs propriétés. Et notamment l'obligation d'opérer le ravalement de la façade de son immeuble.
La Côte d'Opale est souvent frappée par des intempéries (même en été). La pluie, le vent sont autant de facteurs qui dégradent la façade des immeubles. D'où l'obligation de s'adresser à des entreprises en ravalement de façade. Mais en quoi consiste le ravalement de la façade ?
Ici on entend par ravalement de façades toutes les opérations dont l'objectif est de nettoyer les surfaces extérieures d'une habitation. Pour un immeuble, il s'agit de la partie bâtie maçonnée ainsi que tous les éléments constitutif. Ainsi, les éléments de la bâtisse qui seront traités sont les menuiseries extérieures, les chassis, les volets de fenêtres, les corniches, les statues, les garde-corps, les zingueries etc... enfin, les travaux devront être engagés sur toutes les façades (coté rue, cour...)
Dans le cas où un devis est demandé par un syndic ou le propriétaire de l'immeuble, il devra budgéter les éléments suivants :
le nettoyage, le rejointoiement, le changement de pierres dégradées et la réfection d'enduits,
le nettoyage des modénatures, ainsi que des ouvrages en relief (balcons, corniches, bandeaux, etc.),
la réfection, le remplacement, le nettoyage ou encore la remise en peinture des éléments de fermeture,
la réfection de la serrurerie et de la ferronnerie,
la réfection des éléments usagés assurant l'évacuation des eaux de pluie et des eaux usées ou la protection des saillies contre l'eau de ruissellement (zinc, cuivre, plomb) et la dépose des éléments parasites,
la dépose et la mise en conformité des éléments situés en façade tels que les réseaux de télécommunications, d'électricité et de gaz,
la réfection des devantures commerciales,
la réfection des héberges,
la réfection ou le remplacement des portes de soupiraux ou des grilles de ventilation usagées.
Le ravalement de façade d'un immeuble est une mesure obligatoire qui est prévue par le Code de la construction et de l'Habitation. Les travaux d'entretien des façades doivent être réalisés au moins une fois tous les 10 ans. Cependant, ils existent des dérogations. Dans le cas où l'immeuble fait l'objet d'une procédure d'expropriation, est acheté en vue d'une réhabilitation ou la démolition est programmé ne sont pas assujettis à l'obligation de ravalement de façade.
La Côte d'Opale est souvent frappée par des intempéries (même en été). La pluie, le vent sont autant de facteurs qui dégradent la façade des immeubles. D'où l'obligation de s'adresser à des entreprises en ravalement de façade. Mais en quoi consiste le ravalement de la façade ?
Ici on entend par ravalement de façades toutes les opérations dont l'objectif est de nettoyer les surfaces extérieures d'une habitation. Pour un immeuble, il s'agit de la partie bâtie maçonnée ainsi que tous les éléments constitutif. Ainsi, les éléments de la bâtisse qui seront traités sont les menuiseries extérieures, les chassis, les volets de fenêtres, les corniches, les statues, les garde-corps, les zingueries etc... enfin, les travaux devront être engagés sur toutes les façades (coté rue, cour...)
Dans le cas où un devis est demandé par un syndic ou le propriétaire de l'immeuble, il devra budgéter les éléments suivants :
le nettoyage, le rejointoiement, le changement de pierres dégradées et la réfection d'enduits,
le nettoyage des modénatures, ainsi que des ouvrages en relief (balcons, corniches, bandeaux, etc.),
la réfection, le remplacement, le nettoyage ou encore la remise en peinture des éléments de fermeture,
la réfection de la serrurerie et de la ferronnerie,
la réfection des éléments usagés assurant l'évacuation des eaux de pluie et des eaux usées ou la protection des saillies contre l'eau de ruissellement (zinc, cuivre, plomb) et la dépose des éléments parasites,
la dépose et la mise en conformité des éléments situés en façade tels que les réseaux de télécommunications, d'électricité et de gaz,
la réfection des devantures commerciales,
la réfection des héberges,
la réfection ou le remplacement des portes de soupiraux ou des grilles de ventilation usagées.
Le ravalement de façade d'un immeuble est une mesure obligatoire qui est prévue par le Code de la construction et de l'Habitation. Les travaux d'entretien des façades doivent être réalisés au moins une fois tous les 10 ans. Cependant, ils existent des dérogations. Dans le cas où l'immeuble fait l'objet d'une procédure d'expropriation, est acheté en vue d'une réhabilitation ou la démolition est programmé ne sont pas assujettis à l'obligation de ravalement de façade.
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Où acheter son appartement sur Berck ?
Le 14/04/2015
Nous allons faire suite à une étude réalisée par les notaires de France et publiée le 13 Avril dernier qui affirme que les prix de l'immobilier en France sont à la baisse. Une occasion unique de réaliser l'achat de son appartement sur la Côte d'Opale. Nous vous avons déjà présenté la station balnéaire de Berck sur Mer. Une commune du littoral Nord de la France qui se situe à 15 minutes du Touquet Paris Plage. Mais si cette ville offre de nombreux produits immobiliers à la vente, la question peut se poser à savoir : où acheter son appartement sur Berck ? En centre ville ou à proximité de la plage, voici notre sélection des meilleures opportunités de devenir le propriétaire de son appartement sur la Côte d'Opale :
Débutons cette présentation avec un appartement de type F2 qui se situe dans une construction récente en centre ville. Proposé au prix de vente de 125 000 € FAI, ce bien offre une surface habitable de 45 m2. Dans un immeuble sécurisé par la présence d'un digicode et l'accès à un ascenseur, l'annonce est composée d'une entrée, d'un salon séjour avec coin cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec baignoire.
A proximité de la plage, vous pouvez devenir propriétaire de ce trois pièces proposé au prix de vente de 139 000 € FAI. En très bon état, exposé plein sud, vous trouverez sur une surface habitable de 53 m2 un hall, un séjour, une cuisine équipée, un cellier, une salle de bains, une chambre et un wc. L'annonce est complétée par la présence d'une cave.
Enfin, voici un bien dont le prix de vente est en baisse. Pour un budget de 76 000 € FAI, vous pouvez acquérir un appartement qui propose un séjour avec coin cuisine, une chambre et une salle d'eau avec wc. Le tout se répartit sur une surface habitable de 27 m2.
Voici des biens immobiliers à petit prix commercialisés sur la commune de Berck sur Mer. Son marché immobilier ne fait pas exception au constat fait par les notaires sur la France entière. En effet, en 2014, la baisse des prix des logements anciens a atteint 2.14% par rapport à 2013. Et en province cette baisse des prix s'amplifie. Un constat qui s'étend au marché des maisons de campagne. Le marché des résidences secondaires est tout simplement sinistré. Une raison supplémentaire d'investir dans un bien immobilier en 2015. D'autant que des aides financières sont accordées afin d'aider à la reprise du marché. Citons, entre autre l'extension du PTZ, la mise en place du dispositif Pinel et la revalorisation du PEL. Avec un taux de crédit immobilier au plus bas (2.11% en Mars dernier, hors assurance), nous ne manquerons pas de vous présenter d'autres opportunités d'achat d'appartements.
Débutons cette présentation avec un appartement de type F2 qui se situe dans une construction récente en centre ville. Proposé au prix de vente de 125 000 € FAI, ce bien offre une surface habitable de 45 m2. Dans un immeuble sécurisé par la présence d'un digicode et l'accès à un ascenseur, l'annonce est composée d'une entrée, d'un salon séjour avec coin cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec baignoire.
A proximité de la plage, vous pouvez devenir propriétaire de ce trois pièces proposé au prix de vente de 139 000 € FAI. En très bon état, exposé plein sud, vous trouverez sur une surface habitable de 53 m2 un hall, un séjour, une cuisine équipée, un cellier, une salle de bains, une chambre et un wc. L'annonce est complétée par la présence d'une cave.
Enfin, voici un bien dont le prix de vente est en baisse. Pour un budget de 76 000 € FAI, vous pouvez acquérir un appartement qui propose un séjour avec coin cuisine, une chambre et une salle d'eau avec wc. Le tout se répartit sur une surface habitable de 27 m2.
Voici des biens immobiliers à petit prix commercialisés sur la commune de Berck sur Mer. Son marché immobilier ne fait pas exception au constat fait par les notaires sur la France entière. En effet, en 2014, la baisse des prix des logements anciens a atteint 2.14% par rapport à 2013. Et en province cette baisse des prix s'amplifie. Un constat qui s'étend au marché des maisons de campagne. Le marché des résidences secondaires est tout simplement sinistré. Une raison supplémentaire d'investir dans un bien immobilier en 2015. D'autant que des aides financières sont accordées afin d'aider à la reprise du marché. Citons, entre autre l'extension du PTZ, la mise en place du dispositif Pinel et la revalorisation du PEL. Avec un taux de crédit immobilier au plus bas (2.11% en Mars dernier, hors assurance), nous ne manquerons pas de vous présenter d'autres opportunités d'achat d'appartements.
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Trouver une villa sur Condette :
Le 20/03/2015
Nous avons pris l'habitude ici de vous présenter des biens immobiliers en location vente sur la Côte d'Opale. Que cela soit des appartements en front de mer, des villas à proximité de la plage, les produits sont nombreux sur le marché immobilier de la Côte d'Opale. Aujourd'hui, nous allons nous adresser à tous ceux qui désirent vivre à la campagne. Ainsi, la commune de Condette, dans l'arrière pays du littoral nord de la France, propose de belles propriétés à la vente. Des annonces qui présentent sa futur villa sur Condette, il y en quelques unes qui méritent votre attention. Aujourd'hui, nous allons donc faire le trie des meilleures occasions pour devenir propriétaire de sa villa à la campagne.
Débutons notre sélection avec une villa indépendante bâtie sur un terrain de 1 372 m2. Proposée au prix de vente de 274 000 € FAI, vous serez propriétaire ici d'une demeure en lisière de la forêt de Condette. Avec de beaux volumes de vie, elle propose une surface habitable de 90 m2. Ainsi, l'annonce est composée d'un hall d'entrée, d'un salon séjour avec cheminée et insert, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une salle de bains avec douche et meuble double vasques et d'un wc indépendant. A l'étage vous attendent deux chambres et une troisième petite. Parmi les prestations proposées vous trouverez également un garage et un jardin d'agrément.
Autre annonce, une villa de construction traditionnelle construite sur un terrain de 1 048 m2. Ce sont 5 pièces qui se répartissent dans cette habitation. La demeure propose un salon séjour avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante qui est aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, une véranda et une terrasse exposée Sud. Un garage une voiture et un porche donnent sur un jardin arboré. Le prix de vente affiché est de 370 000 € FAI.
Enfin, vous trouverez une propriété pleine de charme sur Condette avec un terrain de 1 hectare. Idéale pour les amoureux de la vie à la campagne, cette annonce propose une vaste salle à manger ouverte sur une terrasse, un salon avec cheminée, un bureau, une cuisine équipée, six chambres, une salle de douche, une salle de bains et une cave. Ainsi, ce sont 8 pièces qui se répartissent sur une surface habitable de 220 m2. Le prix de vente de ce bien est de 653 000 € FAI.
Voici trois villas proposées à la vente sur une commune de la Côte d'Opale. Des annonces qui présentent toutes des prestations de standing. Condette n'est pas le seul village du Pas de Calais à proposer d'aussi belles demeures à la vente. Nous ne manquerons pas de vous en faire une prochaine présentation.
Débutons notre sélection avec une villa indépendante bâtie sur un terrain de 1 372 m2. Proposée au prix de vente de 274 000 € FAI, vous serez propriétaire ici d'une demeure en lisière de la forêt de Condette. Avec de beaux volumes de vie, elle propose une surface habitable de 90 m2. Ainsi, l'annonce est composée d'un hall d'entrée, d'un salon séjour avec cheminée et insert, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une salle de bains avec douche et meuble double vasques et d'un wc indépendant. A l'étage vous attendent deux chambres et une troisième petite. Parmi les prestations proposées vous trouverez également un garage et un jardin d'agrément.
Autre annonce, une villa de construction traditionnelle construite sur un terrain de 1 048 m2. Ce sont 5 pièces qui se répartissent dans cette habitation. La demeure propose un salon séjour avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante qui est aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, une véranda et une terrasse exposée Sud. Un garage une voiture et un porche donnent sur un jardin arboré. Le prix de vente affiché est de 370 000 € FAI.
Enfin, vous trouverez une propriété pleine de charme sur Condette avec un terrain de 1 hectare. Idéale pour les amoureux de la vie à la campagne, cette annonce propose une vaste salle à manger ouverte sur une terrasse, un salon avec cheminée, un bureau, une cuisine équipée, six chambres, une salle de douche, une salle de bains et une cave. Ainsi, ce sont 8 pièces qui se répartissent sur une surface habitable de 220 m2. Le prix de vente de ce bien est de 653 000 € FAI.
Voici trois villas proposées à la vente sur une commune de la Côte d'Opale. Des annonces qui présentent toutes des prestations de standing. Condette n'est pas le seul village du Pas de Calais à proposer d'aussi belles demeures à la vente. Nous ne manquerons pas de vous en faire une prochaine présentation.
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Une maison pas chère sur la Côte d'Opale :
Le 06/03/2015
En cette période de crise économique, nous allons vous présenter des opportunités de devenir propriétaire de son bien immobilier, sans pour autant détenir un fort budget. Si vous pensez qu'il est nécessaire d'être riche pour acquérir un pied à terre ou une résidence sur la Côte d'Opale, nous vous invitons de découvrir les annonces qui présentent à l'achat une maison sur Stella Plage. Avec un cadre naturel exceptionnel, cette commune à proximité du Touquet Paris Plage propose des biens en dessous du seuil des 100 000 €. Voici notre sélection du mois de mars 2015 :
Débutons notre sélection avec cette première maison vendue au prix de 92 000 € FAI. Dans un secteur calme de la commune, de plain pied, elle offre une surface habitable de 58 m2. L'annonce est composée d'un séjour, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau et à l'étage de deux chambres. Sur le terrain de 232 m2, vous trouverez également un bungalow entièrement aménagé. Une acquisition idéale pour celui qui recherche une résidence secondaire à la mer.
A proximité du centre ville, vous pouvez également trouver une villa proposé au prix de vente de 96 000 € FAI. Ce bien offre une surface habitable de 40 m2. En copropriété, cette demeure propose une entrée, un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau et un wc. Vous profiterez également d'un jardin.
Enfin, vous pouvez devenir le propriétaire d'une maison de plain pied proposé au tarif de 77 000 € FAI. Ce sont trois pièces qui se répartissent sur une surface habitable de 44 m2. En entrant, vous trouverez un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains et un wc. Le bien est proposé avec deux places de parking. En investissant dans ce bien, vous vous trouverez à proximité de toutes commodités.
Voici quelques exemples de maisons proposées à la vente sur Stella pour un budget inférieur à 100 000 € FAI. Cette station balnéaire à vocation familiale offre de nombreux autres types de produits immobiliers. Ainsi, vous pouvez investir dans le neuf avec des appartements en front de mer. Vous pouvez également trouver des villas en bordure de forêt. Mais cela fera l'objet d'un prochain billet.
Débutons notre sélection avec cette première maison vendue au prix de 92 000 € FAI. Dans un secteur calme de la commune, de plain pied, elle offre une surface habitable de 58 m2. L'annonce est composée d'un séjour, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau et à l'étage de deux chambres. Sur le terrain de 232 m2, vous trouverez également un bungalow entièrement aménagé. Une acquisition idéale pour celui qui recherche une résidence secondaire à la mer.
A proximité du centre ville, vous pouvez également trouver une villa proposé au prix de vente de 96 000 € FAI. Ce bien offre une surface habitable de 40 m2. En copropriété, cette demeure propose une entrée, un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau et un wc. Vous profiterez également d'un jardin.
Enfin, vous pouvez devenir le propriétaire d'une maison de plain pied proposé au tarif de 77 000 € FAI. Ce sont trois pièces qui se répartissent sur une surface habitable de 44 m2. En entrant, vous trouverez un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains et un wc. Le bien est proposé avec deux places de parking. En investissant dans ce bien, vous vous trouverez à proximité de toutes commodités.
Voici quelques exemples de maisons proposées à la vente sur Stella pour un budget inférieur à 100 000 € FAI. Cette station balnéaire à vocation familiale offre de nombreux autres types de produits immobiliers. Ainsi, vous pouvez investir dans le neuf avec des appartements en front de mer. Vous pouvez également trouver des villas en bordure de forêt. Mais cela fera l'objet d'un prochain billet.
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L'investissement locatif sur le Pas de Calais :
Le 19/02/2015
Suite à l'actualité immobilière de ce début d'année, nous allons nous adresser à ceux qui désirent effectuer un investissement locatif sur le Pas de Calais. En effet, les promoteurs ont retrouvé un léger sourire avec les résultats réaliser au cours du dernier trimestre 2014. Une progression des transactions de 22% a été enregistrée sur les biens à vocation locatif. L'explication, entre autre, se trouve dans l'application du dispositif Pinel, en remplacement de la loi Duflot. Une loi plus souple, qui permet d'obtenir des réductions d'impôts en fonction de la durée de l'engagement locatif.
Les promoteurs immobiliers en France et dans le Nord, suite à ce constat, mettent en avant l'éligibilité à la loi Pinel de leurs programmes immobiliers. Nous allons aujourd'hui vous présenter quelques programmes immobiliers sur le Pas de Calais qui peuvent convenir à un placement locatif.
Débutons notre présentation avec le programme immobilier la "Belle Epoque". Ce sont des lots qui vont du studio à l'appartements T5 éligibles loi Pinel qui vous sont proposés sur la station balnéaire de Wimereux. A 100 mètres de la digue et à proximité des commerces de la ville, ce sont 48 appartements qui sont accessibles à la propriété. Les lots sont ouverts à l'extérieur par un balcon, une terrasse ou un jardin en fonction de la situation du bien. Avec une double exposition, ces biens trouveront des locataires que cela soit à l'année (la ville se situe à 30 minutes de Calais, 1 h 30 de Lille) ou pour des vacances.
Sur Calais, la résidence Carré Vauban vous donne l'opportunité d'investir dans un T3 de 59 m2 de surface habitable pour un montant de 165 000 € FAI. La résidence a été conçue en répondant aux exigences du label BBC. Le bien se situe à proximité de l'hôtel de ville et des commerces. Livré avec une place de parking, ce bien est idéal pour une location longue durée.
Les Résidences Wellington vous permettent de réaliser un placement dans la pierre sur Arras. Les 40 lots seront livrés au 2ème trimestre 2016. La fourchette de prix est compris entre 123 000 € pour un deux pièces de 42 m2 à 263 000 € pour un 4 pièces de 84 m2. Répartis dans 2 bâtiments sur 3 étages avec ascenseurs, la propriété est sécurisée avec vidéophone. Les résidents trouveront des garages et des parkings extérieurs. Et des cellules commerciales seront installées en rez-de-chaussée.
Voici trois programmes immobiliers idéaux pour réaliser un investissement locatif sur le Pas de Calais. La loi Pinel va vous permettre d'obtenir une réduction d'impôt jusqu'à 21%, en fonction de la durée d'engagement de la location. Une option à étudier pour préparer la retraite.
Les promoteurs immobiliers en France et dans le Nord, suite à ce constat, mettent en avant l'éligibilité à la loi Pinel de leurs programmes immobiliers. Nous allons aujourd'hui vous présenter quelques programmes immobiliers sur le Pas de Calais qui peuvent convenir à un placement locatif.
Débutons notre présentation avec le programme immobilier la "Belle Epoque". Ce sont des lots qui vont du studio à l'appartements T5 éligibles loi Pinel qui vous sont proposés sur la station balnéaire de Wimereux. A 100 mètres de la digue et à proximité des commerces de la ville, ce sont 48 appartements qui sont accessibles à la propriété. Les lots sont ouverts à l'extérieur par un balcon, une terrasse ou un jardin en fonction de la situation du bien. Avec une double exposition, ces biens trouveront des locataires que cela soit à l'année (la ville se situe à 30 minutes de Calais, 1 h 30 de Lille) ou pour des vacances.
Sur Calais, la résidence Carré Vauban vous donne l'opportunité d'investir dans un T3 de 59 m2 de surface habitable pour un montant de 165 000 € FAI. La résidence a été conçue en répondant aux exigences du label BBC. Le bien se situe à proximité de l'hôtel de ville et des commerces. Livré avec une place de parking, ce bien est idéal pour une location longue durée.
Les Résidences Wellington vous permettent de réaliser un placement dans la pierre sur Arras. Les 40 lots seront livrés au 2ème trimestre 2016. La fourchette de prix est compris entre 123 000 € pour un deux pièces de 42 m2 à 263 000 € pour un 4 pièces de 84 m2. Répartis dans 2 bâtiments sur 3 étages avec ascenseurs, la propriété est sécurisée avec vidéophone. Les résidents trouveront des garages et des parkings extérieurs. Et des cellules commerciales seront installées en rez-de-chaussée.
Voici trois programmes immobiliers idéaux pour réaliser un investissement locatif sur le Pas de Calais. La loi Pinel va vous permettre d'obtenir une réduction d'impôt jusqu'à 21%, en fonction de la durée d'engagement de la location. Une option à étudier pour préparer la retraite.
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