Aujourd'hui, nous allons vous présenter quelques opportunités de devenir le propriétaire de son logement sur la côte d'Opale. La station balnéaire de Berck sur Mer vous propose de nombreux produits immobiliers. Située au carrefour de l'Europe (2 heures de Paris et de Lille, 1 h 30 de Londres), elle répond à toutes les attentent de ceux qui recherchent un cadre naturel superbe et un air vivifiant.

Voici quelques exemples de maisons en vente proposées par OpaleSud.immo :

La première annonce nous présente une maison bourgeoise affichée au prix de vente de 249 000 € FAI. A deux pas de la rue commerçante, ce bien propose au rez de chaussée une entrée, un séjour salle à manger, une cuisine, une chambre avec une salle de douches, un bureau et un wc. L'étage propose deux autres chambres, une salle de douches et un wc. Vous trouverez également un grenier. L'annonce est complétée par la présence d'un garage et d'un jardin avec des dépendances.

Vous pouvez également trouver un produit au prix de vente de 120 000 € FAI avec cette maison mitoyenne. Dans une résidence privée et sécurisée, ce bien offre une surface habitable de 43 m². L'annonce est composée d'un séjour, d'un coin cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un wc et d'un jardin privatif.

Enfin, une maison avec de belles prestations au tarif de 315 000 € FAI. Sur un terrain de 800 m², la demeure propose une surface habitable de 120 m². Composée de 6 pièces, vous trouverez ici un salon qui donne sur le jardin, une cuisine séparée, 4 chambres, un bureau, une buanderie, une salle de douches, une salle d'eau, une cave et deux wc. Avec une dépendance et deux garages, cette maison individuelle se situe à deux pas des commerces de la ville.

Cette commune du Pas de Calais offre des produits qui conviendront à tous les budgets. Vous pouvez encore, en cette fin d'année, faire de bonnes affaires. En effet, le mois de Novembre annonce traditionnellement la reprise des transactions immobilières. Cependant, cela ne se traduit pas par une hausse des prix. Autre point, Berck se situe dans une région où il est encore facile d'obtenir une bonne marge de négociation du prix pour l'achat de sa maison. Selon le baromètre publié par le site seloger.com, les marges de négociation sont en recul (3.8% en moyenne). Sur le Pas de Calais, la marge est de 4.8% du prix de vente. Vous pouvez également profiter en cette fin d'année d'un taux de crédit immobilier historiquement bas. Et les aides accordées aux primo-accédants font que le contexte pour devenir propriétaire de sa maison est particulièrement favorable.
 

En cette période automnale, le climat du Pas de Calais fait souffrir les façades des habitations. La pluie combinée au vent fait que les murs se fissurent. L'humidité est propice à l'apparition de champignons et de moisissure. A terme, l'isolation de l'intérieur de la maison est mis à mal avec la formation d'infiltration d'eau. Les propriétaires sur le Pas de Calais sont alors dans l'obligation d'effectuer un ravalement de la façade.
   
Traditionnellement, les revêtement des murs pour un ravalement de façade sont le crépis ou le béton. D'autres matériaux peuvent être proposés par votre professionnel en ravalement sur le Pas de Calais. Nous allons en faire ici une liste succincte, avec les avantages et les inconvénients.

Si vous souhaitez ajouter une plu value à votre habitation, vous pouvez choisir la pierre comme matériel de réfection. La pierre donne du caractère à la maison. Vous avez le choix entre plusieurs colories naturelles. La technique de pose s'effectue par coulage ou agrafage aux murs externes. Ce choix reste cependant la plus onéreuse des techniques de ravalement.

Vous pouvez également opter pour une solution écologique avec la pose d'un enduit naturel. Aucun produit chimique n'est présent. L'enduit naturel présente l'avantage d'imperméabiliser les murs, de réguler l'hygrométrie et de laisser respirer vos murs. Le professionnel peut vous proposer un enduit à base de chaux. L'avantage de ce produit est d'être antiseptique. L'autre solution est l'enduit en terre. Ce dernier neutralise les odeurs et absorbe certains polluants.

Le bois est également utilisé pour redonner bonne santé à l'habitation. La première technique consiste d'effectuer un bardage des murs à l'aide de lattes en bois. Une technique qui conviendra à tous les types de bâtiments. La pose est simple. Et l'isolation de la maison est améliorée. Le bois peut également se présenter sous forme de panneaux. Le matériel est léger. Il résiste aux UV. Sa technique de pose est rapide. La contre partie de cette solution est que le bois demande beaucoup d'entretien. Ce qui peut s'avérer onéreux.

Dernier point à vérifier avant de demander des devis pour le ravalement de la façade est de se rendre à la mairie de sa commune. Pour des raisons d'esthétismes et d'architecture le PLU peut vous interdire l'utilisation d'un type de matériaux.

Enfin, à partir du 1er Janvier 2017, dans le cadre de gros travaux engagés sur la maison, vous serez obligé d'effectuer un ravalement. L'objectif affiché du gouvernement est d'amélioré l'isolation des habitations. Un gros chantier devra dorénavant être accompagné par une opération de ravalement.

Le ravalement de la façade n'est pas une opération légère. Il est conseiller de prendre une solution qui allie imperméabilisation et isolation de la maison. Le professionnel se doit de vous proposer le meilleur matériel qui doit éviter la formation de pont thermique.

Pour ne pas devoir supporter le coût en entier d'un ravalement de façade, l'Etat a mis en  place des aides financières. La principale prend la forme d'un crédit d'impôt de 30% du total des dépenses engagées pour l'achat du matériel. Le CITE (Crédit d'Impôt Transition Energétique) vous oblige à engager un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Seul les factures produites par ce dernier peut vous faire bénéficier du CITE.

 

Comme nous l'annonçons régulièrement, le contexte actuel est particulièrement favorable pour les ménages qui désirent devenir propriétaire de leur logement.  Et les français ne se sont pas trompés. Le marché immobilier reprend des couleurs, à la grande joie des professionnels du secteur. Cependant, les prix sur la Côte d'Opale, ainsi que sur la France entière, reparte depuis Juin à la hausse. Une hausse globale de 1% dans l'ancien et le neuf sur 3 mois (source LPI-SeLoger).

Outre la possibilité de profiter d'aides de l'Etat pour l'acquisition de son premier logement (Prêt à taux Zéro 2016), la possibilité de profiter d'un taux de crédit immobilier historiquement bas ou de renégocier son crédit, l'acquéreur a également la possibilité de négocier le prix de vente. Le baromètre publié par LPI-SeLoger mesure les marges en moyennes concédées par les vendeurs région par région. Sur la France, la marge moyenne sur les maisons est de 4.9%. La marge moyenne pour les appartements est de 4.4%.
Le Nord Pas de Calais se situe dans la moyenne basse. Ainsi, pour l'achat d'une maison, vous pouvez vous attendre à atteindre une marge moyenne de 3.6%.

Pour illustrer notre billet, voici une sélection des meilleures annonces publiées sur le littoral Nord de la France.
Notre première annonce nous présente un appartement sur Berck. Il s'agit ici d'un 3 pièces qui propose une surface habitable de 55 m². Situé dans un immeuble proche de la plage, le bien est vendu au prix de 128 000 € FAI. L'annonce est composée d'une entrée, d'un couloir, d'une cuisine équipée, d'un salon-séjour, d'un cellier, d'une chambre, d'une salle de bains, de toilettes et d'un dressing. Vous profiterez également d'une cave en sous-sol et de la possibilité d'acheter un garage.

Vous pouvez également trouver une maison en vente sur Berck. Dans un quartier tranquille de la ville, ce grand pavillon est vendu avec un grand garage, une terrasse, un jardin arboré et des dépendances. La maison est composée au rez de chaussée d'une entrée, d'un bureau, d'un salon séjour avec insert, une cuisine ouverte, deux chambres, un dressing, une salle de bains avec toilettes et un wc.  A l'étage, vous trouverez un palier, deux chambres et un grenier. Avec une surface habitable de 150 m² et un terrain de 1 360 m², le prix affiché est de 260 000 € FAI.

Intéressé par un studio sur Berck, voici une annonce qui s'affiche à 55 000 € FAI. Dans une petite copropriété, le bien offre une surface habitable de 43 m². Vous trouverez une entrée avec coin cuisine et partie repas, une salle de douches avec toilettes et une autre partie pour salon et chambre.

Si les prix semblent repartir à la hausse depuis Juin dernier, il reste encore intéressant de rembourser un crédit pour l'accession à la propriété, plutôt que de payer un loyer. La tendance à la baisse des taux de crédit immobilier se poursuit. Il même possible d'emprunter sur 15 ans à un taux de 0.90%.  Ainsi, sur le Nord Pas de Calais, le taux maximum enregistré est de 2.25%, le taux moyen de 1.45% et le taux minimum est de 0.90% sur 15 ans  (source empruntis.com). Vous pouvez également profiter du PTZ élargi. Un prêt à taux zéro qui s'adresse aux primo-accédants. Sa durée totale est de 20, 22 ou 25 ans. Il intéressera les ménages aux revenus modestes. Et comme vous avez pu le constater, le marché immobilier de la Côte d'Opale propose des produits pour tous les budgets.

Comme nous avons pu vous l'expliquer précédemment, prendre soin de la bonne isolation de sa maison est vitale pour préserver le confort de ses occupants, et ne pas voir son budget chauffage grevé. Parmi les solutions possibles, la solution la plus efficace est l'isolation par l'extérieur des murs.

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En effet, sous l'effet du temps et des intempéries, des ponts thermiques apparaissent sur les murs de la maison. Il s'agit ici de petits défauts d'isolation que l'on peut observer à l'oeil nu. Les dégradations apparaissent à la jonction des murs. Dans ce cas, il faut demander l'intervention d'un professionnel maçon ou d'une entreprise en bâtiment afin d'intervenir avant que les dégâts prennent des proportions bien plus grave. Mais quel est le prix d'une isolation des murs par l'extérieur en rénovation ? Le coût moyen nous est fourni par une étude réalisée par l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat).  

Cette étude nous révèle que le coût moyen pour l'isolation des murs est compris entre 50 € et 80 € HT le m². Le coût des fournitures et de la main d'oeuvre sont pris en compte dans ce calcule.

L'ANAH a également fait le calcul pour une maison de plain pied de 100 m², dont le système de chauffage n'a pas été rénové depuis 15 ans. Dans ce cas de figure, le prix de l'isolation complète par l'extérieur des murs se situe entre 8 000 et 12 000 € TTC. Elle précise que ces travaux permettent une économie annuelle sur le chauffage de 443 euros pour le gaz, 656 euros pour le fioul et 596 euros pour l'électricité.

Un coût moyen est également fourni pour une isolation partielle. Il s'agit ici de l'isolation d'un seul pignon (le pignon est la partie supérieure triangulaire du mur servant à donner des versants à un toit). Dans ce cas de figure, le prix varie entre 2 000 et  2 500 euros TTC. Cependant, les économies annuelles de chauffage sont moindre. Il faut compter sur une économie de 106 euros pour un chauffage au gaz, 157 euros pour le fioul et 143 euros pour l'électricité.

Nous terminons ce billet avec une bonne nouvelle : le CITE (Crédit d'Impôt Transition Energétique) a été prolongé début Juillet jusqu'au 31 Décembre 2017. Si l'achat de fourniture pour l'isolation par l'extérieur des murs de la maison est éligible CITE, il existe une restriction à connaître. Le remboursement est plafonné à 150 € du m².