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Quel terrain choisir pour votre maison sur le Pas de Calais
Le 30/05/2019
Vous souhaitez faire construire votre maison sur le Pas de Calais ? La première étape à franchir est le choix du terrain. En fonction de votre budget, de vos gouts architecturaux et de la situation géographique souhaitée, le choix sur portera sur l’une des solutions présentées ici.
La première option, celle qui privilégie la sécurité est l’achat d’une parcelle de terrain dans un lotissement. Si vous passez par un constructeur de maisons sur le Pas de Calais, de nombreuses possibilités vous seront proposées. Vous pouvez profiter ici des partenariats passés avec les lotisseurs. Ces derniers ont acheté de grands terrains qu’ils divisent en parcelles. La vente s’effectue par découpe. L’avantage principal est la mise en vente d’un terrain déjà viabilisé. Vous n’aurez également aucune surprise au niveau des raccordements aux réseaux. Le raccordement à l’eau, l’électricité, la fibre et le tout à l’égout n’engendre pas de frais supplémentaires. Enfin, aucune mauvaise surprise au niveau de la composition du sol sur lequel vous souhaitez faire construire votre future maison.
Les terrains en lotissement sont nombreux sur le Pas de Calais. En vous adressant à des constructeurs de maisons neuves, vous pouvez aisément trouver un terrain en lotissement sur Téteghem, Hazebrouck, Dunkerque …
La contrepartie à l’achat d’un terrain dans un lotissement est l’abandon d’une certaine liberté. Les lotissements imposent une réglementation en matière de style architectural afin d’harmoniser les constructions. Ainsi, vous n’êtes pas entièrement libre de choisir la couleur de vos façades, le type de toiture ou encore des matériaux à utiliser. Vous aurez en charge des fraies d’entretien de voieries et des espaces communs. Enfin, toutes les parcelles ne trouvent pas propriétaire en même temps. Vous pouvez connaitre des nuisances du fait d’un chantier de construction voisin.
La seconde solution est de choisir son propre terrain afin de faire construire son futur logement. Un terrain isolé que l’on nomme terrain en diffus. Ici vous privilégiez la liberté. Liberté en termes de style architectural et d’aménagement de votre terrain. Cependant, ce que vous gagnez en liberté vous le perdez en termes de sécurité. Une étude de la composition du sol sera à prévoir. Vous allez devoir, peut être, viabiliser votre terrain. Enfin, les raccordements aux différents réseaux seront à votre charge.
Dans les deux cas de figures présentés ci-dessus, des règles s’imposent aux terrains constructibles. Des règles d’urbanisme qui sont imposées par le PLU de votre commune. Elles peuvent imposer des limites séparative entre chaque terrain. Elles peuvent déclarer le terrain non constructible. Elles peuvent imposer une surface constructible. Et elles peuvent vous contraindre en matière de hauteur maximale du bâtiment.
Pour conclure, le choix de faire construire sa future habitation en lotissement est faire le choix de la simplicité et de la sécurité. Le terrain en diffus, quant à lui, vous donne une liberté supplémentaire en terme de style architectural. Mais dans les deux cas de figure, le PLU impose ses règles de constructions !
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Des maisons de plain pied sur Stella Plage
Le 25/03/2019
La station balnéaire de Stella Plage offre l’avantage de se situé à proximité du Touquet Paris Plage. Avec un marché immobilier riche en résidences en vente, le prix d’accès à la propriété est nettement plus abordable. Et parmi les multiples types de produits immobiliers, il est aisé de trouver une maison de plain pied en vente sur Stella Plage.
Pour quelle raison ? Cette station familiale de la Côte d’Opale attire beaucoup de personnes à la retraite ou des familles désireuses de devenir propriétaire d’une maison en bord de mer. Des ménages qui souvent sont à la recherche d’une demeure dont les pièces de vie se situent au même niveau. Ce type de construction propose de nombreux avantages. Tout d’abord, elle s’avère plus conviviale à vivre. L’absence d’étage rapproche les occupants de la demeure. Une qualité qui intéresse les familles à la recherchent d’une grande maison. Le deuxième avantage est la facilité de se déplacer au sein de la demeure. L’absence d’étage implique l’absence d’escalier. Les familles avec enfants en bas âges et les personnes à mobilité réduite sont demeures de ce type d’habitation. Enfin, le coût d’entretien et de chauffage est moindre que celui d’une maison avec étage. Avoir des pièces sur un seul niveau facilite les réparations éventuelles à effectuer. Les travaux sont plus rapides à réaliser. Et les pièces sur un même plan sont plus faciles à chauffer.
Toutes ces raisons font que beaucoup de ménages ont fait construire une maison ou une villa de plain pied sur Stella Plage. Les annonces sont nombreuses. Pour vous en convaincre, voici une petite sélection des meilleurs produits disponibles à la vente.
Voici une maison individuelle d’une surface habitable de 106 m² proposé au prix de vente de 207 000 €. Ce bien de plein pied est composé d’une entrée, d’une pièce de vie de 47 m², d’une cuisine équipée ouverte, de trois chambres, d’une salle de bains avec baignoire et douche italienne, d’un cellier, d’un wc et d’un garage avec grenier. Idéale comme maison familiale, vous profiterez également d’un vaste terrain de 1 146 m².
Dans un secteur recherché de la station, vous pouvez également devenir le propriétaire de votre maison de plein pied avec un budget de 291 000 €. Ce bien offre une surface habitable de 75 m². Vous trouverez ici un séjour triple exposition avec cheminée feu de bois, une cuisine, deux chambres avec possibilité d’une troisième, une salle de bains et des wc séparés. Avec un garage, vous bénéficierez de volets roulants électriques et d’une terrasse avec barbecue.
Enfin, avec un prix affiché de 272 000 €, voici une maison individuelle de 6 pièces sur 115 m² de surface habitable. L’annonce est ici composée d’une entrée, d’un salon d’un séjour avec cuisine aménagée, d’un wc, d’une salle de bains et douche, de trois chambres, d’un cellier, d’un garage, de deux caves et d’un jardin arboré clos.
La commune de Stella Plage offre de nombreuses autres opportunités pour devenir propriétaire de sa maison de plain pied. Une solution qui convient aussi bien aux familles qu’aux personnes à mobilité réduite. Une population très présente dans la station.
Pour quelle raison ? Cette station familiale de la Côte d’Opale attire beaucoup de personnes à la retraite ou des familles désireuses de devenir propriétaire d’une maison en bord de mer. Des ménages qui souvent sont à la recherche d’une demeure dont les pièces de vie se situent au même niveau. Ce type de construction propose de nombreux avantages. Tout d’abord, elle s’avère plus conviviale à vivre. L’absence d’étage rapproche les occupants de la demeure. Une qualité qui intéresse les familles à la recherchent d’une grande maison. Le deuxième avantage est la facilité de se déplacer au sein de la demeure. L’absence d’étage implique l’absence d’escalier. Les familles avec enfants en bas âges et les personnes à mobilité réduite sont demeures de ce type d’habitation. Enfin, le coût d’entretien et de chauffage est moindre que celui d’une maison avec étage. Avoir des pièces sur un seul niveau facilite les réparations éventuelles à effectuer. Les travaux sont plus rapides à réaliser. Et les pièces sur un même plan sont plus faciles à chauffer.
Toutes ces raisons font que beaucoup de ménages ont fait construire une maison ou une villa de plain pied sur Stella Plage. Les annonces sont nombreuses. Pour vous en convaincre, voici une petite sélection des meilleurs produits disponibles à la vente.
Voici une maison individuelle d’une surface habitable de 106 m² proposé au prix de vente de 207 000 €. Ce bien de plein pied est composé d’une entrée, d’une pièce de vie de 47 m², d’une cuisine équipée ouverte, de trois chambres, d’une salle de bains avec baignoire et douche italienne, d’un cellier, d’un wc et d’un garage avec grenier. Idéale comme maison familiale, vous profiterez également d’un vaste terrain de 1 146 m².
Dans un secteur recherché de la station, vous pouvez également devenir le propriétaire de votre maison de plein pied avec un budget de 291 000 €. Ce bien offre une surface habitable de 75 m². Vous trouverez ici un séjour triple exposition avec cheminée feu de bois, une cuisine, deux chambres avec possibilité d’une troisième, une salle de bains et des wc séparés. Avec un garage, vous bénéficierez de volets roulants électriques et d’une terrasse avec barbecue.
Enfin, avec un prix affiché de 272 000 €, voici une maison individuelle de 6 pièces sur 115 m² de surface habitable. L’annonce est ici composée d’une entrée, d’un salon d’un séjour avec cuisine aménagée, d’un wc, d’une salle de bains et douche, de trois chambres, d’un cellier, d’un garage, de deux caves et d’un jardin arboré clos.
La commune de Stella Plage offre de nombreuses autres opportunités pour devenir propriétaire de sa maison de plain pied. Une solution qui convient aussi bien aux familles qu’aux personnes à mobilité réduite. Une population très présente dans la station.
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Encore de bonnes conditions pour acheter un bien immobilier dans les Hauts de France :
Le 22/12/2017
L'année 2017 s'annonçait comme difficile pour le marché immobilier dans le Nord de la France. Après des taux d'intérêt immobilier records en 2016, on pouvait craindre une reprise à la hausse des taux. 2017 fut également une année où l'aide à l'acquisition à la propriété fut réduite. Et les années présidentielles sont toujours une période d'attentisme de la part des acheteurs. Finalement, l'immobilier dans les Hauts de France et sur la métropole s'est étonnamment bien comporté. Sur la France, le chiffre record de 900.000 transactions a été atteint.
Deux facteurs expliquent cette bonne tenue du marché immobilier : le taux moyen du crédit immobilier n'a pas explosé (il se situe à 1.54% en moyenne hors assurance) et le pouvoir d'achat des ménages a augmenté (hausse du PIB de 0.5% en moyenne par trimestre).
Deux facteurs qui ont compensé la hausse du prix dans l'ancien. Sur le littoral des Hauts de France vous trouverez de nombreuses opportunités d'achat au meilleure prix. Voici quelques exemples trouvés sur le web.
Vous pouvez trouver à l'achat une maison sur Merlimont (proche du Touquet) au prix de vente de 267 000 € FAI. Ce bien de 4 pièces propose une surface habitable de 94 m² et un terrain de 710 m². L'annonce est composée d'un séjour de 43 m², d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'un dressing, d'une salle de bains, d'un wc, d'un garage, d'une terrasse et d'un jardin clos. Le tout est de plain pied.
Vous pouvez peut être envi d'un pied à terre sur la Côte d'Opale. Avec un budget de 55 000 €, vous pouvez devenir le propriétaire d'un studio sur Stella Plage. D'une surface habitable de 15 m², le bien en secteur plage, propose un séjour avec coin cuisine et une salle de douche avec wc. Le tout est vendu avec une place de parking et une cave.
Enfin, pour ceux qui recherchent une maison de campagne, direction Tubersent. Une demeure rénovée avec gout est proposé au prix de vente de 162 000 € FAI. Le bien est composé au rez de chaussée d'un séjour avec cheminée feu de bois, d'une cuisine aménagée et d'un wc. A l'étage vous attendent 2 chambres et une salle de bains. L'annonce est complétée par la présence d'une terrasse et dépendance sur un terrain de 180 m².
L'année 2017 reste encore favorable pour ceux qui désirent devenir propriétaire de son logement dans les Hauts de France. Les conditions restent encore favorable. En attendant 2018...
Deux facteurs expliquent cette bonne tenue du marché immobilier : le taux moyen du crédit immobilier n'a pas explosé (il se situe à 1.54% en moyenne hors assurance) et le pouvoir d'achat des ménages a augmenté (hausse du PIB de 0.5% en moyenne par trimestre).
Deux facteurs qui ont compensé la hausse du prix dans l'ancien. Sur le littoral des Hauts de France vous trouverez de nombreuses opportunités d'achat au meilleure prix. Voici quelques exemples trouvés sur le web.
Vous pouvez trouver à l'achat une maison sur Merlimont (proche du Touquet) au prix de vente de 267 000 € FAI. Ce bien de 4 pièces propose une surface habitable de 94 m² et un terrain de 710 m². L'annonce est composée d'un séjour de 43 m², d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'un dressing, d'une salle de bains, d'un wc, d'un garage, d'une terrasse et d'un jardin clos. Le tout est de plain pied.
Vous pouvez peut être envi d'un pied à terre sur la Côte d'Opale. Avec un budget de 55 000 €, vous pouvez devenir le propriétaire d'un studio sur Stella Plage. D'une surface habitable de 15 m², le bien en secteur plage, propose un séjour avec coin cuisine et une salle de douche avec wc. Le tout est vendu avec une place de parking et une cave.
Enfin, pour ceux qui recherchent une maison de campagne, direction Tubersent. Une demeure rénovée avec gout est proposé au prix de vente de 162 000 € FAI. Le bien est composé au rez de chaussée d'un séjour avec cheminée feu de bois, d'une cuisine aménagée et d'un wc. A l'étage vous attendent 2 chambres et une salle de bains. L'annonce est complétée par la présence d'une terrasse et dépendance sur un terrain de 180 m².
L'année 2017 reste encore favorable pour ceux qui désirent devenir propriétaire de son logement dans les Hauts de France. Les conditions restent encore favorable. En attendant 2018...
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Quelques maisons en vente sur Berck :
Le 10/11/2016
Aujourd'hui, nous allons vous présenter quelques opportunités de devenir le propriétaire de son logement sur la côte d'Opale. La station balnéaire de Berck sur Mer vous propose de nombreux produits immobiliers. Située au carrefour de l'Europe (2 heures de Paris et de Lille, 1 h 30 de Londres), elle répond à toutes les attentent de ceux qui recherchent un cadre naturel superbe et un air vivifiant.
Voici quelques exemples de maisons en vente proposées par OpaleSud.immo :
La première annonce nous présente une maison bourgeoise affichée au prix de vente de 249 000 € FAI. A deux pas de la rue commerçante, ce bien propose au rez de chaussée une entrée, un séjour salle à manger, une cuisine, une chambre avec une salle de douches, un bureau et un wc. L'étage propose deux autres chambres, une salle de douches et un wc. Vous trouverez également un grenier. L'annonce est complétée par la présence d'un garage et d'un jardin avec des dépendances.
Vous pouvez également trouver un produit au prix de vente de 120 000 € FAI avec cette maison mitoyenne. Dans une résidence privée et sécurisée, ce bien offre une surface habitable de 43 m². L'annonce est composée d'un séjour, d'un coin cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un wc et d'un jardin privatif.
Enfin, une maison avec de belles prestations au tarif de 315 000 € FAI. Sur un terrain de 800 m², la demeure propose une surface habitable de 120 m². Composée de 6 pièces, vous trouverez ici un salon qui donne sur le jardin, une cuisine séparée, 4 chambres, un bureau, une buanderie, une salle de douches, une salle d'eau, une cave et deux wc. Avec une dépendance et deux garages, cette maison individuelle se situe à deux pas des commerces de la ville.
Cette commune du Pas de Calais offre des produits qui conviendront à tous les budgets. Vous pouvez encore, en cette fin d'année, faire de bonnes affaires. En effet, le mois de Novembre annonce traditionnellement la reprise des transactions immobilières. Cependant, cela ne se traduit pas par une hausse des prix. Autre point, Berck se situe dans une région où il est encore facile d'obtenir une bonne marge de négociation du prix pour l'achat de sa maison. Selon le baromètre publié par le site seloger.com, les marges de négociation sont en recul (3.8% en moyenne). Sur le Pas de Calais, la marge est de 4.8% du prix de vente. Vous pouvez également profiter en cette fin d'année d'un taux de crédit immobilier historiquement bas. Et les aides accordées aux primo-accédants font que le contexte pour devenir propriétaire de sa maison est particulièrement favorable.
Voici quelques exemples de maisons en vente proposées par OpaleSud.immo :
La première annonce nous présente une maison bourgeoise affichée au prix de vente de 249 000 € FAI. A deux pas de la rue commerçante, ce bien propose au rez de chaussée une entrée, un séjour salle à manger, une cuisine, une chambre avec une salle de douches, un bureau et un wc. L'étage propose deux autres chambres, une salle de douches et un wc. Vous trouverez également un grenier. L'annonce est complétée par la présence d'un garage et d'un jardin avec des dépendances.
Vous pouvez également trouver un produit au prix de vente de 120 000 € FAI avec cette maison mitoyenne. Dans une résidence privée et sécurisée, ce bien offre une surface habitable de 43 m². L'annonce est composée d'un séjour, d'un coin cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un wc et d'un jardin privatif.
Enfin, une maison avec de belles prestations au tarif de 315 000 € FAI. Sur un terrain de 800 m², la demeure propose une surface habitable de 120 m². Composée de 6 pièces, vous trouverez ici un salon qui donne sur le jardin, une cuisine séparée, 4 chambres, un bureau, une buanderie, une salle de douches, une salle d'eau, une cave et deux wc. Avec une dépendance et deux garages, cette maison individuelle se situe à deux pas des commerces de la ville.
Cette commune du Pas de Calais offre des produits qui conviendront à tous les budgets. Vous pouvez encore, en cette fin d'année, faire de bonnes affaires. En effet, le mois de Novembre annonce traditionnellement la reprise des transactions immobilières. Cependant, cela ne se traduit pas par une hausse des prix. Autre point, Berck se situe dans une région où il est encore facile d'obtenir une bonne marge de négociation du prix pour l'achat de sa maison. Selon le baromètre publié par le site seloger.com, les marges de négociation sont en recul (3.8% en moyenne). Sur le Pas de Calais, la marge est de 4.8% du prix de vente. Vous pouvez également profiter en cette fin d'année d'un taux de crédit immobilier historiquement bas. Et les aides accordées aux primo-accédants font que le contexte pour devenir propriétaire de sa maison est particulièrement favorable.
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Réfection de la façade : quel choix pour le Pas de Calais
Le 28/10/2016
En cette période automnale, le climat du Pas de Calais fait souffrir les façades des habitations. La pluie combinée au vent fait que les murs se fissurent. L'humidité est propice à l'apparition de champignons et de moisissure. A terme, l'isolation de l'intérieur de la maison est mis à mal avec la formation d'infiltration d'eau. Les propriétaires sur le Pas de Calais sont alors dans l'obligation d'effectuer un ravalement de la façade.
Traditionnellement, les revêtement des murs pour un ravalement de façade sont le crépis ou le béton. D'autres matériaux peuvent être proposés par votre professionnel en ravalement sur le Pas de Calais. Nous allons en faire ici une liste succincte, avec les avantages et les inconvénients.
Si vous souhaitez ajouter une plu value à votre habitation, vous pouvez choisir la pierre comme matériel de réfection. La pierre donne du caractère à la maison. Vous avez le choix entre plusieurs colories naturelles. La technique de pose s'effectue par coulage ou agrafage aux murs externes. Ce choix reste cependant la plus onéreuse des techniques de ravalement.
Vous pouvez également opter pour une solution écologique avec la pose d'un enduit naturel. Aucun produit chimique n'est présent. L'enduit naturel présente l'avantage d'imperméabiliser les murs, de réguler l'hygrométrie et de laisser respirer vos murs. Le professionnel peut vous proposer un enduit à base de chaux. L'avantage de ce produit est d'être antiseptique. L'autre solution est l'enduit en terre. Ce dernier neutralise les odeurs et absorbe certains polluants.
Le bois est également utilisé pour redonner bonne santé à l'habitation. La première technique consiste d'effectuer un bardage des murs à l'aide de lattes en bois. Une technique qui conviendra à tous les types de bâtiments. La pose est simple. Et l'isolation de la maison est améliorée. Le bois peut également se présenter sous forme de panneaux. Le matériel est léger. Il résiste aux UV. Sa technique de pose est rapide. La contre partie de cette solution est que le bois demande beaucoup d'entretien. Ce qui peut s'avérer onéreux.
Dernier point à vérifier avant de demander des devis pour le ravalement de la façade est de se rendre à la mairie de sa commune. Pour des raisons d'esthétismes et d'architecture le PLU peut vous interdire l'utilisation d'un type de matériaux.
Enfin, à partir du 1er Janvier 2017, dans le cadre de gros travaux engagés sur la maison, vous serez obligé d'effectuer un ravalement. L'objectif affiché du gouvernement est d'amélioré l'isolation des habitations. Un gros chantier devra dorénavant être accompagné par une opération de ravalement.
Le ravalement de la façade n'est pas une opération légère. Il est conseiller de prendre une solution qui allie imperméabilisation et isolation de la maison. Le professionnel se doit de vous proposer le meilleur matériel qui doit éviter la formation de pont thermique.
Pour ne pas devoir supporter le coût en entier d'un ravalement de façade, l'Etat a mis en place des aides financières. La principale prend la forme d'un crédit d'impôt de 30% du total des dépenses engagées pour l'achat du matériel. Le CITE (Crédit d'Impôt Transition Energétique) vous oblige à engager un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Seul les factures produites par ce dernier peut vous faire bénéficier du CITE.
Traditionnellement, les revêtement des murs pour un ravalement de façade sont le crépis ou le béton. D'autres matériaux peuvent être proposés par votre professionnel en ravalement sur le Pas de Calais. Nous allons en faire ici une liste succincte, avec les avantages et les inconvénients.
Si vous souhaitez ajouter une plu value à votre habitation, vous pouvez choisir la pierre comme matériel de réfection. La pierre donne du caractère à la maison. Vous avez le choix entre plusieurs colories naturelles. La technique de pose s'effectue par coulage ou agrafage aux murs externes. Ce choix reste cependant la plus onéreuse des techniques de ravalement.
Vous pouvez également opter pour une solution écologique avec la pose d'un enduit naturel. Aucun produit chimique n'est présent. L'enduit naturel présente l'avantage d'imperméabiliser les murs, de réguler l'hygrométrie et de laisser respirer vos murs. Le professionnel peut vous proposer un enduit à base de chaux. L'avantage de ce produit est d'être antiseptique. L'autre solution est l'enduit en terre. Ce dernier neutralise les odeurs et absorbe certains polluants.
Le bois est également utilisé pour redonner bonne santé à l'habitation. La première technique consiste d'effectuer un bardage des murs à l'aide de lattes en bois. Une technique qui conviendra à tous les types de bâtiments. La pose est simple. Et l'isolation de la maison est améliorée. Le bois peut également se présenter sous forme de panneaux. Le matériel est léger. Il résiste aux UV. Sa technique de pose est rapide. La contre partie de cette solution est que le bois demande beaucoup d'entretien. Ce qui peut s'avérer onéreux.
Dernier point à vérifier avant de demander des devis pour le ravalement de la façade est de se rendre à la mairie de sa commune. Pour des raisons d'esthétismes et d'architecture le PLU peut vous interdire l'utilisation d'un type de matériaux.
Enfin, à partir du 1er Janvier 2017, dans le cadre de gros travaux engagés sur la maison, vous serez obligé d'effectuer un ravalement. L'objectif affiché du gouvernement est d'amélioré l'isolation des habitations. Un gros chantier devra dorénavant être accompagné par une opération de ravalement.
Le ravalement de la façade n'est pas une opération légère. Il est conseiller de prendre une solution qui allie imperméabilisation et isolation de la maison. Le professionnel se doit de vous proposer le meilleur matériel qui doit éviter la formation de pont thermique.
Pour ne pas devoir supporter le coût en entier d'un ravalement de façade, l'Etat a mis en place des aides financières. La principale prend la forme d'un crédit d'impôt de 30% du total des dépenses engagées pour l'achat du matériel. Le CITE (Crédit d'Impôt Transition Energétique) vous oblige à engager un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Seul les factures produites par ce dernier peut vous faire bénéficier du CITE.
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