Pour clôturer cette triste année 2020 marquée par le Covid-19, nous allons vous présenter ici quelques opportunités de devenir propriétaire sur Stella Plage. Cette station balnéaire de la Côte d’Opale offre de nombreux atouts. Le premier est d’être situé à proximité du Touquet Paris Plage tout en proposant des produits beaucoup plus accessibles. Vous pouvez trouver par exemple un appartement sur Stella proche de la plage pour un budget raisonnable. Alors qu’il s’agit de la même plage de sables fins. Idem pour une villa en forêt de Stella, la forêt est partagée entre les deux stations balnéaires.

Pour débuter notre sélection, nous vous proposons de découvrir un studio face mer proposé au prix de vente de 78 000 €. Ce bien, qui est vendu meublé, se situe au 3^ème et dernier étage d’une résidence. D’une surface habitable de 17 m², vous trouverez ici une entrée, un séjour avec coin cuisine équipée, une salle d’eau et des wc séparés. Cette première annonce pourra intéresser tous ceux qui sont à la recherche d’un pied à terre pour les vacances sur la Côte d’Opale. Et cela pour un budget tout à fait raisonnable et attractif (comparé aux prix pratiqués sur le Touquet).
Si vous avez besoin de plus de surface, vous pouvez devenir le propriétaire d’un appartement 2 pièces, toujours à proximité immédiate de la plage. Au 3^ème étage d’une résidence récente, ce bien propose une surface habitable de 36 m². Cet appartement est composé d’une entrée-cabine, d’un séjour avec coin cuisine équipée qui donne sur un balcon exposé Ouest, d’une chambre avec placard, d’une salle d’eau et d’un wc. Une offre qui est proposée meublée avec accès à un parking et à une cave.

Vous pouvez également investir dans le neuf sur Stella  Plage. La ville accueille des programmes immobiliers dont le programme « Les Grandes Marées ». A 50 mètres de la plage, vous avez la possibilité de choisir parmi 21 lots. Des appartements d’une surface habitable comprise entre 35 et 55 m². Vous avez le choix entre un lot avec une chambre, une chambre avec cabine ou deux chambres avec parking.  La fourchette de prix débute à 162 000 €, avec frais de notaire réduits et exonération du foncier pendant 2 ans.

Enfin, vous pouvez trouver une superbe propriété avec un étang à la limite du Touquet. Proposé au prix de vente de 968 000 €, cette villa de plain pied offre un terrain de 16 000 m². D’une surface habitable de 150 m², cette vaste demeure est composée d’une entrée, d’un séjour lumineux avec vue sur l’étang, d’une salle à manger, d’une cuisine équipée, de 3 chambres, dont 2 en suite, d’un bureau et d’un sous sol complet avec garage double. Avec des volets motorisés, on dispose de dépendance avec un atelier et un cellier.

 

Tout projet de construction de sa maison individuelle débute par le choix du terrain. Si vous pensez avoir trouvé l’emplacement idéal pour la construction de votre future maison, vous devez avoir pris en compte plusieurs critères d’éligibilité.

Passez la porte d’un constructeur de maison neuve reste assurément la solution la plus simple et la plus sécurisante. Le professionnel propose généralement des parcelles constructibles en partenariat avec des lotisseurs. Cependant, vous perdez en liberté. La seconde possibilité reste alors de trouver le terrain idéal pour la construction de sa future maison. Qu’elles seront les démarches à entreprendre ?

Vous avez repéré un terrain. La première étape est de vérifier si vous avez à faire à un terrain constructible ou pas. Pour se faire, consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Il définit les zones où la construction de maisons et possible et sous quelles conditions. Selon la commune, vous pouvez devoir respecter des distances entre voisins immédiats, devoir respecter un style architectural ou encore utiliser un type de matériau. Le certificat d’urbanisme permet de savoir si le terrain convoité est constructible ou pas. Un document qui pourra être modifié à tout moment.

Autre cas de figure, votre terrain peut être déclaré à constructibilité limitée. C’est le cas où l’emplacement se situe dans une commune ne disposant pas de PLU. Dans ce cas présent, seul le conseil municipal peut autoriser la construction. Il s’agit généralement de petites communes. L’autorisation pourra être délivrée lorsque l’intérêt de la commune est justifié. Par exemple, une nouvelle maison qui accueillera une famille afin de lutter contre la diminution de la population.

Si votre terrain se situe en zone constructible, il doit pouvoir être viabilisé. Ce problème ne se rencontre pas pour des parcelles situées en lotissement. Vous devez pouvoir raccorder votre terrain aux différents réseaux (eau, électricité, gaz…). Par raccordement, on entend également la présence d’une voierie qui permet un trafic automobile et l’accès aux différents véhicules pour la construction du bâtiment.

Dans tous les cas de figure, l’achat d’un terrain en vu de faire construire son future logement est un acte complexe. Que cela soit juridiquement ou techniquement, le meilleur conseil est d’être accompagné par un professionnel.

Pour offrir un confort de vie comparable à celui trouver dans un appartement pour un budget comparable à l’achat d’une voiture, le mobil-home connait chaque année un succès croissant. Pour beaucoup, devenir le propriétaire d’un mobil-home sur la Côte d’Opale, c’est s’offrir une petite résidence secondaire à la mer pour les vacances ou la retraite.

Le littoral nord de la France est la région qui propose le plus grand nombre d’annonces de mobil-home en vente. Ainsi, vous trouverez de nombreux biens à des prix attractifs. Cependant, le coût d’achat ne devrait pas être le seul critère qui emportera votre adhésion.

Voici donc nos quelques conseils pour bien acheter son mobil-home résidentiel sur la Côte d’Opale.

Pour la réussite de votre achat, le premier élément à prendre en compte sera la situation géographique de votre mobil-home. Pour rappel, il vous est interdit d’installer un mobil-home sur un terrain privatif (jardin), à une exception. Votre nouvelle résidence ne devra pas être déclarée comme étant la principale. Il s’agit d’un logement qui devra être occupé temporairement au cours de l’année. Ce faisant, il vous faudra trouver à la location un emplacement dans un camping ou un parc résidentiel de loisirs. La situation géographique de l’établissement de plein air aura son importance dans le succès de votre acquisition. Si vous faites l’acquisition d’un mobil-home résidentiel pour les vacances en famille ou pour accueillir vos petits enfants, optez pour un camping proche de la mer qui offre de nombreuses infrastructures de loisirs (parc aquatique, air de jeux pour enfants, animations….). Si vous souhaitez profiter de votre bien au calme, choisissez un établissement en arrière pays, proche de la nature. Veillez également à choisir un camping facile d’accès. Que cela soit en voiture, mais également proche d’une gare ferroviaire ou un camping qui est desservi par une ligne de bus.

Viens ensuite la question du choix du mobil-home. Même avec un budget modeste, vous pouvez acquérir votre petite résidence. Certaines annonces proposent des biens au prix de vente inférieur à 10 000 euros. Dans l’occasion, les offres sur emplacement sont nombreuses. Cependant, vous devez veillez au bon état général du bien mis en vente (isolation et insonorisation). Veillez également que le bien soit toujours déplaçable (une obligation légale). Et demandez, tout comme pour un véhicule d’occasion, le carnet d’entretien et les factures associées. Pour ceux qui disposent de moyens plus conséquents, l’investissement dans le neuf peut être conseillé. Comptez sur une fourchette de prix entre 30 000 et 60 000 euros. Dans ce cas de figure, vous pouvez profiter de toutes les dernières innovations en matière de logement. Vous prenez possession d’un bien équipé, meublé et bien isolé. Cependant, vous aurez à charge le coût du transport, d’installation et parfois un droit d’entrée pour l’installation de votre mobil-home sur un terrain dans un camping.

Enfin vient la question de la location d’un emplacement. En fonction de l’emplacement et des prestations offertes par l’établissement de plein air, le coût annuel variera. Mais dans tous les cas de figures, demandez à signer un contrat de location avec le propriétaire du terrain. Un document qui régit les droits et obligations de chaque partie. Et qui sera bien utile en cas de litige.

Après 55 jours de confinement suite à la crise sanitaire du coronavirus, le marché immobilier sur la France et la Côte d’Opale a du marquer un temps d’arrêt. Avec la fermeture des agences immobilières et des agences notariales, les transactions étaient au point mort. Les visites de biens immobiliers en vente furent annulées. Et la crainte de ne pas revoir immédiatement la demande de biens justifiée. Qu’en est-il en cette période de dé-confinement ?

Contrairement à ce que l’on aurait pu craindre, le niveau d’activité début Mai est quasiment semblable à celui de l’année dernière ! Les ménages à la recherchent d’un nouveau logement n’ont fait que reporter leur projet. Au niveau national, les promesses de ventes sont 4 fois supérieures depuis le début Mai par rapport au mois d’Avril. Côté biens proposés à la vente, les estimations ont retrouvé un rythme soutenu.

A ce jour, l’activité des agences immobilières ne s’est pas effondrée. Les biens mis à disposition sont toujours aussi nombreux sur le littoral Nord de la France. Et à des prix de vente qui sont toujours attractifs. Pour vous en convaincre, voici quelques exemples :

Si vous êtes à la recherche d’une maison de campagne sur Stella Plage (station balnéaire à proximité du Touquet), voici une demeure au charme authentique. Il s’agit d’une vaste longère du XVIIème siècle proposé au prix de vente de 320 000 €. Avec un terrain clos et arboré de plus de 1 hectare, vous pouvez profiter des rayons du soleil en y installant salon de jardin ou encore hamac brésilien. L’intérieur est composé d’une entrée, d’un séjour cathédrale de 30 m², d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger, de 4 chambres et de 2 salles de bains. Une demeure qui est idéale pour ceux qui recherchent une maison familiale.

Comme pied à terre à la plage, voici un appartement entre sol sur Merlimont à deux pas de la Mer. Dans un joli immeuble ce bien offre une surface habitable de 46 m². Proposé au prix de vente de 95 000 €, vous trouverez ici une entré, un salon séjour, une cuisine, une chambre et une salle de bains avec wc.

Enfin, pour un duplex sur Stella à petit prix, voici un T2 d’une surface habitable de 27 m². Au prix de vente de 65 000 €, ce bien nécessite quelques travaux. Vous trouverez ici une entrée, un séjour de 21 m² avec coin cuisine et une salle d’eau. Dans les combles vous attend une chambre avec point d’eau.

Malgré une reprise évidente du marché immobilier, quelques nuages noirs se profilent pour l’avenir. La question reste à savoir si l’obtention et le taux des crédits immobiliers seront toujours favorables pour les acheteurs. Avec la crise économique annoncée, les établissements bancaires pourraient être beaucoup plus exigeants quant à la qualité des dossiers acceptés…

Profiter des premiers beaux jours du Printemps pour finaliser son projet d’achat d’un mobil-home sur la Côte d’Opale est habituellement au programme de beaucoup de français. Profiter également de cette période d’avant haute saison pour visiter au calme le bien convoité. Un programme qui n’a pu être respecté suite au confinement obligatoire.

La période de déconfinement qui suit ne facilite pas les transactions. Les caravanings et campings du littoral restent fermés jusqu’à nouvel ordre. Et cela malgré l’ouverture des gîtes, chambres d’hôte et aires d’accueil. La date du 2 Juin a été évoquée pour l’ouverture des campings sur le littoral Nord au grand public. Cependant, il existe des dérogations. Par exemple, pour le long week-end de l’ascension, seuls les résidents dans un mobil-home (propriétaire ou locataire) ont été autorisés à séjourner. A la réserve que ces derniers résidents à moins de 100 kilomètres de l’établissement.

Si vous souhaitez devenir le propriétaire de votre mobil-home dans les hauts de France, vous pouvez dès à présent prendre contacte avec les propriétaires de caravanings et campings. Certains établissements de plein air bénéficient d’une ouverture partielle par décision préfectorale. Notre conseil est de consulter les annonces publiées et de prendre contacte. Paradoxalement, cette période de dé-confinement est idéale pour visiter au calme le bien convoité, tout en respectant les règles élémentaires de sécurité sanitaire (port du masque, distanciation sociale, lavage des mains…)

Pour conclure, voici quelques mobil-homes mis en vente sur la Côte d’Opale :

Si vous souhaitez acheter un mobil-home sur Merlimont, voici un modèle Titania Riviera de la marque IRM. Vendu sur son emplacement avec terrasse et abri de jardin, cette occasion récente de 2017 affiche un prix de vente de 32500 €. Avec des prestations modernes, ce modèle propose un salon lumineux avec deux baies vitrées, une cuisine équipée, un coin repas, deux belles chambres, une salle de bains et des wc séparés.

Sur Rang du Fliers, à proximité de Berck sur Mer, Vous trouverez un modèle Elegante de la marque Trigano. Affiché au prix de vente de 18000 €, ce bien de 2006 possède une grande capacité d’accueil. Il est composé d’un salon central, d’un coin repas séparé, d’une cuisine équipée, d’une belle salle de bains, de 3 chambres et de wc séparés. Sur emplacement, c’est le mobil-home idéal pour passer des séjours à la mer en famille.